COMPRE A SUA VILA PRIVADA EM SISTEMA DE SECTIONAL TITLE (TÍTULO SECCIONADO) NA ESTÂNCIA DO HOTEL PRAIA DO COSSA
DO QUE CONSTA ESTE INVESTIMENTO (RHVI)?
- Investir numa vila dentro dum complexo hoteleiro é o tipo de investimento “Comprar para Alugar.”
- O cliente compra e regista a vila em seu nome em título seccionado e a mesma é alugada a outros clientes que pagam pela sua estadia.
- O hotel trata dos alugueres em nome do investidor usando um contrato de arrendamento geral para todas as vilas.
QUE OPÇÕES TEM O INVESTIDOR?
Uso pessoal:
60 dias por ano para uso pessoal com a possibilidade de intercâmbio com outras estâncias internacionais (Intervil International), 2800 estâncias em mais de 80 países pelo mundo fora. Quanto menos usar a sua vila pessoalmente, maior será o lucro do hotel e máximo o rendimento para o investidor.
DE RENDAS ACUMULADAS
O rendimento obtido através dos alugueres das vilas é acumulado e os custos operacionais do hotel deduzidos. O montante restante é distribuido igualmente por todos os investidores de acordo com o tamanho das suas vilas, em metros quadrados, nos termos do contrato de rendas acumuladas assinado por todos.
QUAIS SÃO OS BENEFÍCIOS DE INVESTIMENTO EM VILAS DENTRO DUM COMPLEXO HOTELEIRO?
- A natureza deste tipo de investimento, gerido pelo operador hoteleiro, traz aos investidores a vantagem de não terem de se envolver na gestão do investimento. A companhia hoteleira fará a promoção e gestão da vila a favor do investidor, uma vez que tambem será no seu interesse aumentar as suas receitas. Desta maneira o investidor beneficia, uma vez que tem profissionais da indústria a promover e a gerir o seu investimento.
- Outra vantagem é o facto de a vila não estar sujeita a longos períodos de desocupação que seriam normais se se tratasse de um investimento regular numa casa para alugar, que poderia estar vaga durante meses e meses.
- Em média o rendimento gerado por este tipo de investimento em vilas dentro de complexos hoteleiros é muito mais alto do que o investimento tradicional em compra de casas para alugar. Rendimentos brutos de 15% ao ano são fáceis de obter comparados com os rendimentos brutos de aproximadamente 5% por ano em investimentos tradicionais de compra de casas para alugar.
- O investidor não está dependente do mercado imobiliário.
- O facto de investir num projecto imobiliário de qualidade que oferece ao público infra-estruturas e comodidades atractivas, aumenta considerávelmente a possibilade de um rendimento mais alto.
POR QUE RAZÃO É ESTE TIPO DE INVESTIMENTO (RHVI) TÃO ATRACTIVO?
Oferece aos investidores a oportunidade de investimento em vilas dentro dum complexo hoteleiro, o que é óbviamente uma grande atracção, com a vantagem de estas se encontrarem dentro de um centro turístico popular bem ocupado e que genera um bom rendimento através de reservas. Mas há tambem bastantes outras vantagens, sendo esta a razão por que investidores de todas as partes do mundo estão agora a apostar neste tipo de investimento hoteleiro.
- Permite a entrada no mercado imobiliário a preços mais baixos do que os de propriedades convencionais
- Uma vez concluida a compra, está livre de problemas financeiros, uma vez que a manutenção, segurança, melhoramentos, seguros, etc. estão ao cuidado da gerência do hotel.
- A gerência do hotel promove activamente o aluguer, manutenção e limpeza das vilas
- Rendimentos mais altos do que os obtidos através de outro tipo de propriedades para alugar
- Garante a oportunidade de vir a possuir uma fatia da indústria hospitaleira
QUE ASPECTOS PODERÃO AFECTAR O SUCESSO DESTE TIPO DE INVESTIMENTO?
Posição:
Posição é um factor importante; será necessário atrair turistas locais e internacionais e estar tambem situado perto de vias de transportes e atrações locais.
Características:
Algumas das características do complexo hoteleiro contribuindo para um maior sucesso do investimento são por exemplo, o emprego de companhias com experiência na gestão de hoteis e bom atendimento ao cliente, boas instalações tais como, piscinas, spas, restaurants de primeira, centros de conferências e outras acividades etc, assim como uma boa equipa de publicidade do hotel ou paga pelo hotel. Normas de elevada qualidade e excelente assistência ao cliente encorajam o público a retornar e desta forma a aumentar o rendimento do investimento.
Gerência:
Possivelmente um dos factores mais importantes a procurar na companhia gestora de hoteis, será a sua presença nas redes sociais. A maior parte das reservas para vivendas de férias são feitas através da internet e dos seus serviços de agências de viagens e outros operadores agregados. Assegurar-se que uma equipa gestora de qualidade superior está encarregada de gerir o estabelecimento hoteleiro é primordial para o aumento do número de hóspedes e a reputação do hotel.
